总体发展思路
以现代农业为基础，大力推进旅游开发。充分挖掘旅游资源，完善旅游基础服务设施，着力构建河湟民俗文化和藏民族文化、农业观光、生态旅游、民俗村观光和“农家乐”为一体的湟源县美丽山水乡村旅游项目。
项目定位
下脖项村作为青海省村庄规划试点村，本着探索村庄规划理念、方法、内容、深度及组织实施管理机制等难点，编制符合农村实际的优秀村庄规划的愿景，本次规划编制不套用城市模式、不搞大拆大建、不搞异地搬迁，通过保护和梳理原有村落肌理，打造旅游性质的河湟文化民俗村。
规划原则
1．城乡统筹发展。
村庄发展与城镇发展相协调，优先促进长期稳定从事二、三产业的农村人口向城镇转移，合理促进城市文明向农村延伸，形成特色分明的城镇与乡村的空间格局，促进城乡和谐发展。
2．因地制宜，量力而行。
结合当地自然条件、社会经济发展水平、产业特点等，有针对性地解决不同地域、不同经济状况的村庄实际问题，分类指导。
3．节约用地，科学规划，合理布局。
要始终坚持保护耕地和节约用地的原则，充分利用丘陵、缓坡和其它非耕地进行建设。
4．立足现状，配套设施。
立足现有基础，合理安排村庄各类用地，重点完善公共服务设施和基础设施建设。
5．保护环境，保护原有传统民居，延续特色，延续自然村貌，生态优先。
保护环境，防治污染和其它公害，避开山洪、风口、滑坡、泥石流、洪水淹没、地震断裂带等自然灾害影响的地段；充分利用山川、平地、水网等不同自然地理条件，保护整体景观，挖掘地方文化内涵，延续文脉。
6．坚持民主化、公开化。
充分听取村民意见，尊重村民意愿，积极引导村民健康愉快地生活。
规划目标
根据“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的社会主义新农村建设要求，本次规划利用下脖项村丰富的自然资源和文化底蕴，在现有基础上，充分分析资源对其产业、空间布局、基础设施、旅游发展、建筑改造与保护等方面的影响，通过统筹规划设计，对原有的庄廓进行保护，突出河湟民俗文化，打造乡村休闲旅游示范景点，提高居民生活质量。着力打造特色鲜明、服务功能齐全、交通流畅、舒适宜人、环境优美的特色生态旅游村。
规划重点
1．产业发展
加快下脖项村传统农业向特色经济农业的发展；促进绿色无污染的小型特色农产品加工业发展；依托大黑沟森林公园和周边良好的景观环境，重点发展以休闲乡村旅游为主的旅游服务业。
2．特色挖掘
采用原生态、乡土的设计手法，加强村庄自然环境要素的渗透与体现，合理进行植物配置及小游园、小品、景观广场的建设，改造村庄的景观环境。体现人与自然和谐，突出农村的田园风光特色和民俗文化风情。打造具有地方风格的特色民居，彰显村庄特色。
3．村庄整治
下脖项村地形复杂，本次规划在现有建设基础上，结合地形特征，保持村庄原有肌理、格局和风貌特征；在维护村庄原有街巷格局的基础上完善路网，对村庄破旧道路进行修整。配套完善各项公共服务设施建设，整治村庄环境，改善人居环境卫生，提高村民生活水平；增加公共活动空间，丰富村民的文化娱乐生活；建立完善路网，在方便村民生活、生产出行的同时有利于管线的铺设；解决村民吃水难的问题；解决村庄污水、雨水的排放问题；解决垃圾收集和处理的问题；沿河设立防洪堤并结合景观步道建设，既解决了防洪问题，又产生良好的景观效果。
河湟特色建筑风貌整治
河湟民居（庄廓）、藏式民居特征
青海庄廓民居主要特征为：夯土院墙、青砖木门、木结构房屋、土坯隔墙。生土墙和土坯隔墙为天然环保材料，可再生利用；木构框架有利于抗震；平屋顶有晾晒农作物的功能；夯土墙有防风和保温的功能；木构件均不饰油彩，亲切自然，与土墙与大地融为一体。
本地区藏民族和其他少数民族所用的庄廓建功能、用房结构、材料及做法均同汉族庄廓做法，只是房屋及大门檐口细部花草板雕刻图案及家具彩绘图案不同。汉族檐口为花卉汉暗八宝，家具绘山水画及花卉等。藏族屋檐为藏吉祥八宝，家具也基本相同。其他土族及回族和萨拉民族也是在油饰颜色和细部图案上有微小的差别。
特征元素提取
建筑元素提取包括屋顶女儿墙、夯土墙、木花窗、檐口花草板、悬挑屋檐、传统门窗样式等。体现材料本身颜色，如：青灰色、土黄色、木质本色和青灰毛石色等。
民房设计原则
1．整治建筑
对已建成但尚未做立面粉刷的住宅建筑，以及立面风格与村落整体风貌不协调的房屋进行立面整治，确保建筑平面布局和外观形式的协调美观。改造过程中应尽量避免改动建筑整体结构，减少成本，并保证结构安全性。通过建设传统河湟民居要素如庄廓墙、木大门、砖大门及藏式民居的檐口、女儿墙、门窗套等，以丰富立面造型。
整治方案
整治的色彩包括屋顶、女儿墙、庄廓墙面、门窗、砖木大门等，体现材料本身颜色，如：青灰色、土黄色、木质本色和青灰毛石色等。建筑元素提取包括屋顶女儿墙、夯土墙、木花窗、檐口花草板、悬挑屋檐、传统门窗样式等。
1．整体改造原则：
方案整治立面效果，不改结构，宜选用低成本材料达到良好效果；
宜采用加建式、模块化的构件进行改造，以缩短工期；
宜采用施工工艺简单、技术难度低的改造方式；
整治成本不宜过高，施工工期不宜影响生活使用；
体现地域文化、民族特色、彰显美丽乡村的特色。
2．方案一（针对庄廓土墙木构大房保护性传统民居）
参考青海省河湟地区庄廓民居样式，在建筑立面、屋面更换缺失或损坏的木构件、门窗、及檐口装饰构件，延续河湟民居传统风貌；
改造原有平屋顶，在建筑屋顶做防水层并铺设青灰色方砖面层，部分屋面改造成坡屋面；
墙面采用3:7白灰黄土抹面，窗台下为小青砖面结合装饰；
门窗采用河湟民居建筑上的花窗、木门装饰、大门顶为小青瓦、青砖门墩、木雕花门套和木门扇，凸现河湟民居特色。
3．方案二（针对已建一、二层砖混结构住宅建筑）
改造主要保留现状屋顶形式及女儿墙、山墙、院墙等元素；从外墙色调、墙面材质肌理、屋顶形式、檐口处理、窗框样式及材质、河湟民居马头墙等方面着手进行；
建筑墙体一层位置窗台墙以下为本地自然毛石片平贴，窗台以上二层主墙面、山墙面贴仿青砖面砖，局部马头墙挂贴仿砖雕构件。院墙用水泥砂浆和土黄色涂料做仿夯土墙效果。大门按传统民居大门做木质门、雕花框及檐口花草版效果，小青瓦屋面、青砖门墩。该做法符合传统民居厚重的庄廓墙和精制的砖大门，本色自然的木质住房效果。
屋顶形式为硬山顶，山墙为悬挑马头墙，嵌砖雕，通窗局部设传统木质花窗，檐口下预制装饰椽条及卯头，该设计优点在于施工最为简洁。成本不高，又能体现出传统民居特点。
建筑窗框、檐口檀条、椽条等颜色涂成仿木色，强调传统民居的木结构特色。
改造措施
改造本着经济实用，可操作，生态节能三个原则。
建筑材料宜就地取材，施工方便，用料环保。
对屋顶、墙体等结构与材料进行指导建议，力求改造建筑达到环保节能标准。
